ImmobilienpreiseLeer 2025Aktueller Marktbericht
Aktuelle Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in der Hafenstadt Leer – mit Preisentwicklung seit 2019, Lageanalyse nach Stadtteilen und Prognose für 2026–2027.
Lesezeit: ca. 6 Minuten · Aktualisiert April 2026 · Von Mirko Julius & Alexander Bartels
2.482 €
pro m² · Häuser
+1,2 %
Häuser 2025
2.433 €
pro m² Ø
Immobilienpreise Leer 2025 –
Kaufpreise nach Objekttyp
Alle Angaben in €/m² Wohnfläche, basierend auf Transaktionsdaten des Gutachterausschusses und aktuellen Marktanalysen (Stand: Q1 2025).
2.482 €/m²
+1,2 % YoY
2.433 €/m²
+1,0 % YoY
Leer-Innenstadt
bis 3.200 €/m²
42 Tage
Vermarktungsdauer
| Objekttyp | Ø Preis/m² | Trend |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2.482 € | +1.2 % |
| Doppelhaushälfte | 2.200 € | +1 % |
| Eigentumswohnung | 2.433 € | +1 % |
| Reihenhaus | 2.100 € | +0.8 % |
| Mehrfamilienhaus (Rendite) | 1.980 € | +1.5 % |
| Baugrundstück | 145 € | +2 % |
Durchschnittswerte auf Basis von Q4 2024/Q1 2025 · Gutachterausschuss Landkreis Leer. Individuelle Werte können abweichen.
Weitere Marktberichte Ostfriesland 2025
Alle Städte im direkten Vergleich
Binnenhafen & Kreuzfahrt-Terminal –
Hafenstadt mit einzigartigem Flair treibt Nachfrage
Leer ist die bedeutendste Binnenhafen-Stadt Ostfrieslands. Der historische Hafen an der Ems, der Tourismus und das Kreuzfahrt-Terminal machen Leer zum attraktivsten Stadtbild der Region – und treiben damit die Nachfrage nach Innenstadtimmobilien.
Historischer Binnenhafen
Altstadt · Grachten · Museumshafen · Ems-Tourismus
Der Leerer historische Binnenhafen mit seinen flämisch-niederländischen Giebelhäusern, den Grachten und dem Museumshafen ist das touristisch attraktivste Stadtbild in ganz Ostfriesland. Die lebendige Hafenpromenade mit Restaurants, Boutiquen und Kulturveranstaltungen zieht Besucher aus ganz Norddeutschland – und kaufkräftige Zugezogene, die „mit Hafen-Flair" wohnen möchten.
Immobilien-Effekt: Häuser und Wohnungen mit Hafenblick oder in der historischen Altstadt sind dauerhaft die begehrtesten – und teuersten – Objekte Leers. Die Promenadenlage erzielt Spitzenwerte bis 3.200 €/m².
Kreuzfahrt-Terminal & Kreisstadt
Flusskreuzfahrten · Verwaltung · Hochschule · Wirtschaft
Leer ist der wichtigste Flusskreuzfahrt-Terminal an der Ems – mehrere Reedereien (u.a. A-ROSA, Nicko Cruises) legen am historischen Hafen an, mit Passagieren aus ganz Europa. Zusätzlich ist Leer als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit ca. 170.000 Einwohnern Verwaltungszentrum, Justizstandort und Hochschulstandort (Hochschule Emden/Leer mit Leer-Campus).
Immobilien-Effekt: Kreisstadt-Beschäftigte und Hochschul-Mieter sorgen für konstante Mietnachfrage. Kreuzfahrt-Touristen erhöhen den Bekanntheitsgrad Leers überregional – und ziehen Ruheständler aus Hamburg/Bremen als Käufer an.
Warum Leer der stabilste Immobilienmarkt Ostfrieslands ist
2.482 €
Ø Hauspreis/m²
Höchstes Stabilitätsniveau
42 Tage
Ø Vermarktung
Stabile, kurze Laufzeiten
3,5–4,5 %
Mietrendite brutto
Solid und berechenbar
< 4,8 %
Korrektur 2022–23
Geringste in Ostfriesland
Fazit: Leer verbindet einzigartiges Hafen-Flair mit solider Kreisstadt-Infrastruktur – das ergibt die konstanteste, krisenfesteste Nachfragestruktur unter allen Ostfriesland-Städten. Keine Boom-Volatilität, aber dauerhaft stabile Preisentwicklung.
Wie haben sich die Immobilienpreise
in Leer seit 2019 entwickelt?
Leer zeigt eine berechenbare, solide Preisentwicklung: +60.1 % Wertsteigerung in 6 Jahren bei stabiler Nachfrage.
2019
1.550 €
Gesamt +
+60.1 %
2025
2.482 €
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus (€/m²) · Leer · Quelle: Gutachterausschuss, eigene Auswertung
Phasen-Analyse Leer
Solider Anstieg mit bundesweitem Trend
Zinswende, aber geringere Korrektur als andere
Stabile Erholung, weniger volatil als Aurich
Stärken des Leer-Marktes
- Hafenstadt mit stabilem Wirtschaftsstandort
- Hochschule Emden/Leer: konstante Mieternachfrage
- Gut ausgebaute Infrastruktur & Innenstadt
- Günstig erreichbar ab Autobahn A31
Immobilienpreise Leer nach
Stadtteilen & Lagen
Leer-Innenstadt
Sehr hoch2.400 – 3.200 €/m²
Altstadt mit Flair, Hafenpromenade, beste Infrastruktur. Top-Nachfrage und höchste Preise in Leer.
Leer-Loga
Hoch2.200 – 2.800 €/m²
Beliebtes Wohngebiet westlich der Innenstadt, etabliert, familienfreundlich.
Leer-Heisfelde
Hoch2.000 – 2.500 €/m²
Wachsendes Wohngebiet mit guter Anbindung, günstigere Preise bei guter Infrastruktur.
Bingum / Nüttermoor
Mittel1.800 – 2.300 €/m²
Ruhige Ortslagen im Stadtgebiet, ländlicher Charakter, günstige Einstiegspreise.
Leer-Ost
Hoch2.100 – 2.600 €/m²
Ruhige, grüne Wohnlage östlich des Zentrums, stabile Preisentwicklung.
Moormerland (Umland)
Mittel1.700 – 2.200 €/m²
Gemeinde direkt bei Leer, günstigere Alternative für Familien mit Pendleroption.
Prognose: Immobilienpreise Leer
2026 und 2027
Basis-Szenario
p = 65 %2026
+1,5 %
2.519 €/m²
2027
+2,0 %
2.569 €/m²
Solides, stabiles Wachstum – Leer als berechenbarer Markt mit konstanter Nachfrage.
Optimistisches Szenario
p = 20 %2026
+3,0 %
2.556 €/m²
2027
+2,8 %
2.628 €/m²
Starke Zinssenkungen + anhaltender Zuzug aus Hamburg/Bremen treiben Preise stärker.
Pessimistisches Szenario
p = 15 %2026
+0,0 %
2.482 €/m²
2027
–0,5 %
2.469 €/m²
Wirtschaftseinbruch, hohe Zinsen – Stagnation, kaum negative Korrekturen durch solide Marktbasis.
FAQ: Immobilienmarkt
Leer 2025
Ein Einfamilienhaus in Leer kostet 2025 im Durchschnitt 2.482 €/m². Bei einem typischen Haus mit 115 m² Wohnfläche entspricht das ca. 285.000 €. Die Preisspanne ist groß: von 2.012 €/m² für einfachere Bestände bis 3.200 €/m² für gut renovierte Häuser in Toplage.
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Mirko Julius
Immobilienmakler & Gründer
Alexander Bartels
Immobilienmakler & Gründer