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Kundenbewertung

Immobilienbewertung

Kennen Sie den wahren
Wert Ihrer Immobilie?

Viele Eigentümer in Ostfriesland unterschätzen oder überschätzen den Wert ihrer Immobilie. Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt – ob Sie jetzt verkaufen möchten oder einfach informiert sein wollen.

Als erfahrenes Maklerduo in Ostfriesland kennen wir den lokalen Markt genau. Wir bewerten Ihre Immobilie fair, transparent und auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Ihrer Region.

Bewertung kostenlos anfragen

Professionelle Marktanalyse

Wir analysieren aktuelle Verkaufspreise, Lage und Zustand Ihrer Immobilie auf Basis realer Ostfriesland-Marktdaten.

Fundierte Werteinschätzung

Sie erhalten eine professionelle Einschätzung des Marktwertes – transparent, nachvollziehbar und persönlich erklärt.

Schnell & unkompliziert

Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie Ihr persönliches Bewertungsergebnis – bequem per E-Mail oder Telefon.

100% unverbindlich

Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtungen. Die Bewertung ist für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit Ostfriesland-Ausblick – Immobilienbewertung Hauswert Ostfriesland

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Wählen Sie Ihren Ort und erhalten Sie lokale Marktdaten, aktuelle Preistrends und eine kostenlose Immobilienbewertung – unverbindlich anfragen oder persönlich vor Ort durch Mirko Julius & Alexander Bartels.

Luftbild Ostfriesland – Übersicht grüne Felder, Kanäle und Nordseeküste – Hauswert Immobilienbewertung Esens, Wittmund, Carolinensiel

Hauswert Ostfriesland – die komplette Übersicht

Marktberichte, Preistrends und Stadtvergleiche für alle Regionen – auf einen Blick.

Preisvergleich 2026

Alle 3 Regionen auf
einen Blick

Von Esens bis Carolinensiel – ein direkter Vergleich der aktuellen Einstiegspreise, Spitzenlagen und Jahrestrends im Harlingerland.

Welchen Wert hat Ihre Immobilie? Wir bewerten kostenlos & unverbindlich in Esens, Wittmund & Carolinensiel.

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Vorteile für Eigentümer

Warum Eigentümer uns
vertrauen

Eine fundierte Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl – sie ist die Grundlage für jede gute Entscheidung rund um Ihre Immobilie in Ostfriesland.

Maximaler Verkaufserlös

Eine professionelle Bewertung sorgt dafür, dass Sie weder zu viel noch zu wenig verlangen – und somit den optimalen Preis am Markt erzielen.

Lokale Marktexpertise

Als Spezialist für Immobilien in Ostfriesland kenne ich die lokalen Besonderheiten, Preisschwankungen und Nachfragetrends in Ihrer Gemeinde.

Zeit- und Stressersparnis

Ich übernehme die gesamte Marktrecherche und Bewertung für Sie. Sie müssen sich um nichts kümmern und erhalten ein klares Ergebnis.

Persönliche Beratung

Keine Callcenter, keine anonymen Onlineportale. Sie sprechen direkt mit mir – ehrlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Diskrete Abwicklung

Ihre Daten und Immobilieninformationen werden absolut vertraulich behandelt und nie ohne Ihre Zustimmung weitergegeben.

Unverbindlich & kostenlos

Die Bewertung schafft Klarheit und verpflichtet Sie zu gar nichts. Sie entscheiden, was als nächstes passiert.

„Ich hatte keine Ahnung, was mein Elternhaus in Leer wirklich wert ist. Die Bewertung war schnell, ehrlich und absolut unkompliziert. Ich habe mich sehr gut beraten gefühlt – und das völlig kostenlos."

Marlies K.

Eigentümerin aus Leer, Ostfriesland

4.9/5

Kundenbewertung

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Ergebnis in unter 48 Stunden

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Kostenlos für Eigentümer

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Lohnt sich jetzt der Verkauf Ihrer Immobilie?

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Bewertungsarten

Welche Immobilien wir
in Ostfriesland bewerten

Von der friesischen Kate bis zur Nordseeinselwohnung – wir bewerten alle gängigen Immobilientypen in Ostfriesland. Jeder Immobilientyp hat eigene Bewertungsgrundlagen und lokale Besonderheiten.

Einfamilienhaus

Häufigster Immobilientyp in Ostfriesland

Das klassische Einfamilienhaus ist der meistbewertete Immobilientyp in Ostfriesland. Von der alten friesischen Kate über den 70er-Jahre-Bungalow bis zum modernen Neubau – wir kennen alle Bauformen und Preislagen im Landkreis Leer, Aurich, Wittmund und Emden.

Freistehendes Wohngebäude
Baujahr 1900–2025
Mit oder ohne Keller
Eigennutzung & Kapitalanlage

Richtwert

1.800 – 4.500 € / m²

Doppelhaushälfte & Reihenhaus

Beliebt in städtischen Lagen

Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind besonders in Leer-Mitte, Aurich-Sandhorst und Emden-Borssum häufig anzutreffen. Der Hauswert dieser Immobilientypen wird stark durch die Lagenote innerhalb der Gemeinde und den Modernisierungsstand beeinflusst.

Stadtnahe Wohnlagen
Geringe Grundstücksgröße
Gemeinschaftsanlagen beachten
Hohe Nachfrage bei Familien

Richtwert

1.600 – 3.800 € / m²

Eigentumswohnung

In Emden, Leer & auf den Inseln

Eigentumswohnungen in Ostfriesland finden sich vor allem in Emden, Leer und Aurich sowie auf den Nordseeinselinseln Norderney und Borkum. Inselwohnungen erzielen aufgrund der Tourismusnachfrage deutlich höhere Preise als vergleichbare Objekte im Binnenland.

Hausgeldanalyse inklusive
WEG-Beschlüsse prüfen
Feriennutzung möglich
Nordseeinsel-Aufschlag

Richtwert

1.500 – 6.000 € / m²

Mehrfamilienhaus

Kapitalanlage & Renditeimmobilie

Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage gewinnen in Ostfriesland zunehmend an Bedeutung. Wir bewerten Mietshäuser auf Basis des Ertragswertverfahrens – unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten, Leerstandsrisiken und des baulichen Zustands.

2–10 Wohneinheiten
Renditeoptimierung
Mietspiegelanalyse Ostfriesland
Zustand Gemeinschaftsflächen

Richtwert

Ertragswertverfahren

Grundstück & Bauland

Unbebaute Flächen in Ostfriesland

Baugrundstücke in Ostfriesland sind begehrt – besonders in Küstennähe und Stadtrandlagen. Wir bewerten baureife Grundstücke, Agrarland und Gewerbegrundstücke auf Basis des Bodenrichtwerts und der Erschließungssituation im Landkreis.

Bodenrichtwert-Analyse
Bebauungsplan prüfen
Erschließungskosten
Agrar- & Gewerbeland

Richtwert

30 – 300 € / m²

Gewerbeimmobilie

Ladenlokal, Halle, gemischt genutzt

Für einfache Gewerbeimmobilien – Ladenlokale, kleine Produktionshallen oder gemischt genutzte Wohn-/Geschäftshäuser – bieten wir eine fundierte Marktwerteinschätzung auf Basis von Vergleichsmieten und Lagefaktoren in Ostfriesland. Für komplexe Objekte empfehlen wir einen zertifizierten Sachverständigen.

Ladenlokal & Büro
Gemischt genutzte Häuser
Hallen & Lagerflächen
Pachtwert-Analyse

Richtwert

Auf Anfrage

Ihr Immobilientyp ist nicht dabei?

Wir bewerten auch ungewöhnliche Objekte wie Hofstellen, Resthöfe, Wochenendhäuser, Camping- oder Ferienanlagen in Ostfriesland. Sprechen Sie uns einfach an – kostenlos und unverbindlich.

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Unser Team

Zwei Gründer –
ein gemeinsames Ziel

Hinter Hauswert Ostfriesland stehen zwei echte Ostfriesen, die den regionalen Immobilienmarkt aus dem Effeff kennen. Persönlich, ehrlich und immer vor Ort.

Mirko Julius – Immobilienmakler & Gründer in Ostfriesland

Mirko Julius

Immobilienmakler & Gründer

IHK Zertifiziert

für Ostfriesland

In Ostfriesland aufgewachsen und seit Jahren in der Immobilienbranche aktiv. Mirko kennt die Region wie seine Westentasche – ihre Eigenheiten, Märkte und vor allem die Menschen dahinter.

200+

Bewertungen

4,9 ★

Kundenbewertung

IHK

Zertifiziert

Alexander Bartels – Immobilienmakler & Gründer in Ostfriesland

Alexander Bartels

Immobilienmakler & Gründer

IHK Zertifiziert

für Ostfriesland

Als Mitgründer und gebürtiger Ostfriese kennt Alexander den regionalen Immobilienmarkt in- und auswendig. Mit seinem Gespür für Marktlagen und Kundenbedürfnisse ist er der perfekte Ansprechpartner für Ihre Immobilienbewertung.

200+

Bewertungen

4,9 ★

Kundenbewertung

IHK

Zertifiziert

Ehrlichkeit

Wir sagen Ihnen, was Ihr Haus wirklich wert ist – auch wenn das unbequem ist.

Verlässlichkeit

Termine werden eingehalten, Rückrufe kommen – ohne Ausrede.

Heimatverbunden

Ostfriesland ist nicht nur unser Arbeitsgebiet, sondern unser Zuhause.

Ablauf

In 4 einfachen Schritten
zur Bewertung

Der Prozess ist vollständig kostenlos, unverbindlich und dauert von Anfrage bis Ergebnis in der Regel weniger als 48 Stunden.

01

Anfrage stellen

Füllen Sie das kurze Kontaktformular aus und teilen Sie uns grundlegende Informationen zu Ihrer Immobilie mit. Das dauert nur 2 Minuten.

02

Erstes Gespräch

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. In einem kurzen, unverbindlichen Gespräch klären wir alle offenen Fragen zu Ihrer Immobilie.

03

Marktanalyse & Bewertung

Auf Basis der Objektdaten und aktueller Marktvergleiche aus Ostfriesland erstellen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.

04

Ergebnis erhalten

Sie erhalten Ihr persönliches Bewertungsergebnis – transparent, nachvollziehbar und ohne Verpflichtungen. Was als nächstes passiert, entscheiden Sie.

Kostenlos & sofortKein Login nötig

Hauswert-Rechner
für Ostfriesland

Erhalten Sie in wenigen Schritten eine fundierte Schätzung inkl. Bodenrichtwert & Marktposition – kostenlos und ohne Angabe persönlicher Daten.

100% anonym3 MinutenPDF-EinschätzungBodenrichtwert inkl.

Wie funktioniert der Hauswert-Rechner?

Unser kostenloser Online-Rechner schätzt den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis von aktuellen Vergleichspreisen, amtlichen Bodenrichtwerten und lokalen Marktdaten für Ostfriesland.

Eine Immobilienbewertung kostenlos durchzuführen ist für Eigentümer in Ostfriesland oft der erste Schritt – egal ob Sie verkaufen möchten, eine Erbschaft bewerten oder einfach wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute wert ist. Der Rechner berücksichtigt dabei alle wertrelevanten Faktoren:

Immobilientyp

Haus, Wohnung, Grundstück

Wohn- & Grundstücksfläche

in m²

Baujahr

Restnutzungsdauer

Ausstattung

Einfach bis Luxus

Lage

Bodenrichtwert Ostfriesland

Zustand

Pflegezustand & Sanierung

Online-Rechner vs. professionelle Bewertung

Der Rechner liefert eine fundierte Ersteinschätzung in unter 3 Minuten – kostenlos, anonym und ohne Registrierung. Für eine rechtssichere Wertermittlung (z. B. bei Erbschaft oder Scheidung) empfehlen wir eine persönliche Immobilienbewertung durch Mirko Julius oder Alexander Bartels vor Ort.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Schritt 1 von 6· noch 5 Schritte17 %
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Wählen Sie den Typ Ihrer Immobilie.

Schnell-Start – beliebte Kombinationen

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Wir erklären es Ihnen persönlich.

Der Rechner liefert eine gute erste Einschätzung – aber jede Immobilie ist einzigartig. Mirko Julius & Alexander Bartels bewerten Ihr Objekt kostenlos vor Ort und erklären Ihnen, was den Unterschied macht.

100 % kostenlosAntwort in 24 hPersönlich vor OrtUnverbindlich
Mirko Julius
Alexander Bartels

Mirko & Alexander

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Bewertungsgebiete

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überall in Ostfriesland

Als lokale Experten bewerten wir Immobilien in der gesamten Region – von der Kreisstadt über den Sielhafen bis zur Nordseeinsel. Fragen Sie jetzt Ihren Hauswert in Ostfriesland an.

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Wir bewerten auch in anderen Teilen Niedersachsens – einfach anfragen.

Hauswert Harlingerland Übersicht
Marktbericht 2026

Immobilienmarkt Ostfriesland –
Preise & Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Ostfriesland entwickelt sich 2026 trotz bundesweitem Gegenwind stabil. Hier finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise und die wichtigsten Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen.

Warum der Hauswert in Ostfriesland 2026 so wichtig ist

Der ostfriesische Immobilienmarkt zeigt eine bemerkenswert stabile Entwicklung. Während in vielen Metropolregionen die Preise nach dem Zinsanstieg 2022/2023 deutlich zurückgingen, blieb der Hauswert in Ostfriesland – insbesondere in Leer, Aurich und den Nordseestädten – weitgehend konstant.

Aktuelle Marktlage – Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Preise für Wohnimmobilien in Ostfriesland sind regional sehr unterschiedlich. Ein Einfamilienhaus in Emden erzielt deutlich höhere Verkaufspreise als ein vergleichbares Objekt im ländlichen Wittmund. Gleichzeitig gibt es innerhalb der Städte erhebliche Lagezuschläge – und -abschläge.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Ostfriesland

Einfamilienhaus, guter Zustand, 2026 – Richtwerte aus Vergleichstransaktionen

Norderney

+8%

Nordseeinsel

ca. 4.200 €/m²

Borkum

+6%

Nordseeinsel

ca. 3.800 €/m²

Emden

+3%

Kreisfreie Stadt

ca. 1.900 €/m²

Leer

+3%

Landkreis Leer

ca. 1.950 €/m²

Aurich

+3,2%

Landkreis Aurich

ca. 1.850 €/m²

Norden

+4,8%

Landkreis Aurich

ca. 2.000 €/m²

Wittmund

+2%

Landkreis Wittmund

ca. 1.650 €/m²

Richtwerte für Wohnimmobilien in gutem Zustand (2026). Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie kann je nach Lage, Zustand und Ausstattung erheblich abweichen. Für eine genaue Einschätzung empfehlen wir eine kostenlose persönliche Bewertung.

Diese 4 Faktoren bestimmen den Hauswert in Ostfriesland

Jetzt Ihren persönlichen Hauswert in Ostfriesland ermitteln

Marktpreise sind Durchschnittswerte. Ihr Hauswert in Ostfriesland kann darüber oder darunter liegen – lassen Sie sich persönlich beraten. Kostenlos, unverbindlich und innerhalb von 24 Stunden.

Ihr Marktatlas

Preise auf einen Blick – Ostfriesland interaktiv

Fahren Sie mit der Maus über eine Stadt und sehen Sie sofort den aktuellen Ø-Preis pro m² – von der Küste bis ins Binnenland.

Langeoog

Nordseeinsel

+8,2 %

7.600 €/m²

Autofreie Premiuminsel

Zur Stadtseite

Spiekeroog

Nordseeinsel

+6,9 %

6.650 €/m²

Ruhigste Nordseeinsel

Zur Stadtseite

Norderney

Nordseeinsel

+7,2 %

6.500 €/m²

Höchste Preise in Ostfriesland

Zur Übersicht

Neuharlingersiel

Ferienort

+7,3 %

5.400 €/m²

Sielhafen & Spiekeroog-Fähre

Zur Stadtseite

Borkum

Nordseeinsel

+6,1 %

4.500 €/m²

Exklusive Ferienimmobilien

Zur Übersicht

Carolinensiel

Ferienort

+6,1 %

4.200 €/m²

Sielhafen & Wattenmeer

Zur Stadtseite

Norden

Stadt

+4,8 %

3.000 €/m²

Tor zu den Nordseeinseln

Zur Übersicht

Dornum

Schlossstadt

+3,8 %

2.700 €/m²

Schloss Dornum & Dornumersiel

Zur Stadtseite

Leer

Kreisstadt

+3,0 %

2.480 €/m²

Lebhafte Hafenstadt & Einkaufsstadt

Zur Übersicht

Aurich

Kreisstadt

+3,2 %

2.470 €/m²

Zentrum des Landkreises Aurich

Zur Übersicht

Esens

Stadt

+2,3 %

2.300 €/m²

Historische Altstadt & Fachwerk

Zur Stadtseite

Moormerland

Gemeinde

+2,6 %

2.050 €/m²

Ruhige Wohnlage zwischen Leer & Emden

Zur Übersicht

Emden

Kreisfreie Stadt

+2,9 %

1.950 €/m²

Industrie- & Hafenstadt

Zur Übersicht

Wiesmoor

Stadt

+2,3 %

1.900 €/m²

Blumenstadt im Moorgebiet

Zur Übersicht

Wittmund

Kreisstadt

+2,4 %

1.750 €/m²

Kreisstadt Harlingerland

Zur Stadtseite

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Markt-Expertise

Immobilienpreise Ostfriesland – 7 Jahre im Überblick

Von +55 % im Boom bis zur Zinswende-Korrektur. Interaktiv vergleichen Sie die Preisentwicklung in Esens, Wittmund und Carolinensiel.

Preisentwicklung 2019–2025

Ø Ostfriesland · Einfamilienhaus

2019

1.491 €

/m²

+55 %

2025

2.308 €

/m²

Preisanstieg seit 2019

+0,0 %

Ø Ostfriesland

Höchststand

0

€/m² · 2025

Stand 2025

0

€/m² · Ostfriesland

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* Alle Preisangaben sind Richtwerte auf Basis regionaler Gutachterdaten. Individuelle Abweichungen je nach Lage, Zustand und Ausstattung möglich. Prognose 2026 basiert auf aktuellen Marktindikatoren.

Neu 2026Kostenloser PDF-DownloadKeine Anmeldung nötig

Marktbericht Ostfriesland 2026 – kostenlos als PDF

Aktuelle Immobilienpreise, Preisprognosen bis 2028, Mikrolage-Analyse und eine Eigentümer-Checkliste für alle 7 Standorte – Esens, Wittmund, Carolinensiel, Neuharlingersiel, Dornum, Langeoog & Spiekeroog – kompakt auf 20 Seiten.

Preise 2026 für alle 7 StandortePrognose bis 2027Mikrolage-AnalyseFerienimmobilien-Kapitel12-Punkte-Eigentümer-ChecklisteOptimaler Verkaufszeitpunkt
Live-Aktivität

Ostfriesland vertraut uns – in Zahlen.

21& mehr

Immobilien bewertet

17%

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Reaktionszeit

2

Städte & Gemeinden

Bereits 143 Eigentümer in Ostfriesland haben ihren Hauswert mit uns ermittelt – kostenlos, persönlich, ohne Verpflichtung.

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Kundenstimmen

Was Eigentümer aus
Ostfriesland sagen

Echte Erfahrungen von Eigentümern, die wir bei ihrer Immobilienbewertung in Ostfriesland begleiten durften.

4,9– über 200 verifizierte Bewertungen

“Nach dem Tod meines Mannes stand ich vor der Frage, ob ich unser Haus in Leer-Loga behalten oder verkaufen soll. Mirko hat sich über eine Stunde Zeit genommen, alles erklärt – ohne jeglichen Verkaufsdruck. Die Bewertung war deutlich höher als erwartet. Bin froh, dass ich ihn angerufen habe.”

M

Marlies Janssen

Leer-Loga

“Wir hatten unser Haus in Sandhorst über einen Online-Anbieter bewertet – Mirko kam auf einen ganz anderen, realistischeren Wert. Er kennt den hiesigen Markt wirklich in- und auswendig. Dank seiner Einschätzung haben wir den Kaufpreis neu verhandelt und 18.000 € mehr rausgeholt.”

H

Hans-Jürgen Böttcher

Aurich-Sandhorst

“Alexander hat sich unsere Eigentumswohnung in Aurich direkt vor Ort angeschaut und uns innerhalb von 24 Stunden eine fundierte Bewertung geliefert. Sein Marktgespür ist beeindruckend – er hat uns genau erklärt, welche Faktoren den Wert beeinflussen. Sehr kompetent und angenehm.”

K

Kerstin Bruns

Aurich-Mitte

“Unser Reihenhaus stand 14 Monate zum Verkauf – nichts. Mirko hat sich das angeschaut und sofort gesagt: „Der Preis ist 12 % zu hoch für diese Lage." Er hatte recht. Vier Wochen nach der Anpassung hatten wir einen Käufer. Hätten wir früher gefragt!”

S

Sabine & Thomas Reiners

Emden-Barenburg

“Ich hatte eine Ferienwohnung auf Norderney und wollte wissen, was sie aktuell wert ist. Alexander kennt auch die Inseln bestens – seine Bewertung war detailliert, realistisch und hat mir wirklich geholfen, eine klare Entscheidung zu treffen. Absolut empfehlenswert!”

F

Frank Ostendorp

Norderney

“Mein Bruder und ich haben eine geerbte Immobilie in Norden geerbt und uns zunächst nicht einig über den Wert. Mirkos neutrale, belegbare Bewertung hat die Diskussion beendet. Professionell und schnell – genau das, was wir gebraucht haben. Kleiner Abzug, weil der erste Termin kurzfristig verschoben wurde.”

G

Gerd Oltmanns

Norden-Westermoorweg

“Mit 72 Jahren war ich komplett überfordert mit dem ganzen Papierkram rund um den Hausverkauf. Mirko hat mir alles Schritt für Schritt erklärt – auf Augenhöhe, ohne Fachjargon. Er hat sogar den Notartermin für mich koordiniert. So einen Makler hätte ich mir immer gewünscht.”

I

Inge Wübben

Wittmund

“Alexander hat unser Mehrfamilienhaus in Leer bewertet. Was uns besonders beeindruckt hat: Er kannte sogar die aktuellen Vergleichsverkäufe in unserer Straße. Keine allgemeinen Floskeln, sondern echte lokale Expertise. Wir haben die Bewertung später für unsere Bankfinanzierung genutzt – perfekt.”

R

Ralf & Monika Tänzer

Leer-Heisfelde

0,0

Ø Bewertung

von 5 Sternen

0+

Bewertungen

zufriedener Eigentümer

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Standort

Ostfriesland, Niedersachsen

Alexander Bartels

Erreichbarkeit

Mo–Fr, 9–18 Uhr

Ihre Ansprechpartner

Mirko Julius – Immobilienmakler Ostfriesland

Mirko Julius

Immobilienmakler & Gründer

Alexander Bartels – Immobilienmakler & Gründer Ostfriesland

Alexander Bartels

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Leer · Einfamilienhaus · vor 1 Stunde

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