Typisches ostfriesisches Haus – Immobilienbewertung Mirko Julius
Ostfriesland & Umgebung

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Hauswert Ostfriesland?

Hauswert Ostfriesland steht für kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung – persönlich vor Ort durch Mirko Julius & Alexander Bartels. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

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Das sagen Eigentümer

200+

Bewertungen in Ostfriesland

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Kostenlos für Eigentümer

Mirko Julius – Immobilienmakler
Alexander Bartels – Immobilienmakler

Mirko & Alexander

Ihre Makler vor Ort

Richtwerte basierend auf aktuellen Marktdaten Ostfriesland 2025 – nur zur Orientierung

Ihre Immobilie – präsent auf allen führenden Portalen

Maximale Reichweite für Ihr Objekt

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Immobilienbewertung

Kennen Sie den wahren
Wert Ihrer Immobilie?

Viele Eigentümer in Ostfriesland unterschätzen oder überschätzen den Wert ihrer Immobilie. Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt – ob Sie jetzt verkaufen möchten oder einfach informiert sein wollen.

Als erfahrenes Maklerduo in Ostfriesland kennen wir den lokalen Markt genau. Wir bewerten Ihre Immobilie fair, transparent und auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Ihrer Region.

Bewertung kostenlos anfragen

Professionelle Marktanalyse

Wir analysieren aktuelle Verkaufspreise, Lage und Zustand Ihrer Immobilie auf Basis realer Ostfriesland-Marktdaten.

Detailliertes Bewertungsgutachten

Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwertes – transparent und nachvollziehbar erklärt.

Schnell & unkompliziert

Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie Ihr persönliches Bewertungsergebnis – bequem per E-Mail oder Telefon.

100% unverbindlich

Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtungen. Die Bewertung ist für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich.

Immobilien Ostfriesland Innenraum

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Vorteile für Eigentümer

Warum Eigentümer uns
vertrauen

Eine fundierte Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl – sie ist die Grundlage für jede gute Entscheidung rund um Ihre Immobilie in Ostfriesland.

Maximaler Verkaufserlös

Eine professionelle Bewertung sorgt dafür, dass Sie weder zu viel noch zu wenig verlangen – und somit den optimalen Preis am Markt erzielen.

Lokale Marktexpertise

Als Spezialist für Immobilien in Ostfriesland kenne ich die lokalen Besonderheiten, Preisschwankungen und Nachfragetrends in Ihrer Gemeinde.

Zeit- und Stressersparnis

Ich übernehme die gesamte Marktrecherche und Bewertung für Sie. Sie müssen sich um nichts kümmern und erhalten ein klares Ergebnis.

Persönliche Beratung

Keine Callcenter, keine anonymen Onlineportale. Sie sprechen direkt mit mir – ehrlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Diskrete Abwicklung

Ihre Daten und Immobilieninformationen werden absolut vertraulich behandelt und nie ohne Ihre Zustimmung weitergegeben.

Unverbindlich & kostenlos

Die Bewertung schafft Klarheit und verpflichtet Sie zu gar nichts. Sie entscheiden, was als nächstes passiert.

„Ich hatte keine Ahnung, was mein Elternhaus in Leer wirklich wert ist. Die Bewertung war schnell, ehrlich und absolut unkompliziert. Ich habe mich sehr gut beraten gefühlt – und das völlig kostenlos."

Marlies K.

Eigentümerin aus Leer, Ostfriesland

4.9/5

Kundenbewertung

<48h

Ergebnis in unter 48 Stunden

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Kostenlos für Eigentümer

Bewertungsarten

Welche Immobilien wir
in Ostfriesland bewerten

Von der friesischen Kate bis zur Nordseeinselwohnung – wir bewerten alle gängigen Immobilientypen in Ostfriesland. Jeder Immobilientyp hat eigene Bewertungsgrundlagen und lokale Besonderheiten.

Einfamilienhaus

Häufigster Immobilientyp in Ostfriesland

Das klassische Einfamilienhaus ist der meistbewertete Immobilientyp in Ostfriesland. Von der alten friesischen Kate über den 70er-Jahre-Bungalow bis zum modernen Neubau – wir kennen alle Bauformen und Preislagen im Landkreis Leer, Aurich, Wittmund und Emden.

Freistehendes Wohngebäude
Baujahr 1900–2025
Mit oder ohne Keller
Eigennutzung & Kapitalanlage

Richtwert

1.800 – 4.500 € / m²

Doppelhaushälfte & Reihenhaus

Beliebt in städtischen Lagen

Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind besonders in Leer-Mitte, Aurich-Sandhorst und Emden-Borssum häufig anzutreffen. Der Hauswert dieser Immobilientypen wird stark durch die Lagenote innerhalb der Gemeinde und den Modernisierungsstand beeinflusst.

Stadtnahe Wohnlagen
Geringe Grundstücksgröße
Gemeinschaftsanlagen beachten
Hohe Nachfrage bei Familien

Richtwert

1.600 – 3.800 € / m²

Eigentumswohnung

In Emden, Leer & auf den Inseln

Eigentumswohnungen in Ostfriesland finden sich vor allem in Emden, Leer und Aurich sowie auf den Nordseeinselinseln Norderney und Borkum. Inselwohnungen erzielen aufgrund der Tourismusnachfrage deutlich höhere Preise als vergleichbare Objekte im Binnenland.

Hausgeldanalyse inklusive
WEG-Beschlüsse prüfen
Feriennutzung möglich
Nordseeinsel-Aufschlag

Richtwert

1.500 – 6.000 € / m²

Mehrfamilienhaus

Kapitalanlage & Renditeimmobilie

Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage gewinnen in Ostfriesland zunehmend an Bedeutung. Wir bewerten Mietshäuser auf Basis des Ertragswertverfahrens – unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten, Leerstandsrisiken und des baulichen Zustands.

2–10 Wohneinheiten
Renditeoptimierung
Mietspiegelanalyse Ostfriesland
Zustand Gemeinschaftsflächen

Richtwert

Ertragswertverfahren

Grundstück & Bauland

Unbebaute Flächen in Ostfriesland

Baugrundstücke in Ostfriesland sind begehrt – besonders in Küstennähe und Stadtrandlagen. Wir bewerten baureife Grundstücke, Agrarland und Gewerbegrundstücke auf Basis des Bodenrichtwerts und der Erschließungssituation im Landkreis.

Bodenrichtwert-Analyse
Bebauungsplan prüfen
Erschließungskosten
Agrar- & Gewerbeland

Richtwert

30 – 300 € / m²

Gewerbeimmobilie

Ladenlokal, Halle, gemischt genutzt

Für einfache Gewerbeimmobilien – Ladenlokale, kleine Produktionshallen oder gemischt genutzte Wohn-/Geschäftshäuser – bieten wir eine fundierte Einschätzung auf Basis von Vergleichsmieten und Lagefaktoren in Ostfriesland. Für komplexe Objekte empfehlen wir ein zertifiziertes Gutachten.

Ladenlokal & Büro
Gemischt genutzte Häuser
Hallen & Lagerflächen
Pachtwert-Analyse

Richtwert

Auf Anfrage

Ihr Immobilientyp ist nicht dabei?

Wir bewerten auch ungewöhnliche Objekte wie Hofstellen, Resthöfe, Wochenendhäuser, Camping- oder Ferienanlagen in Ostfriesland. Sprechen Sie uns einfach an – kostenlos und unverbindlich.

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Unser Team

Zwei Gründer –
ein gemeinsames Ziel

Hinter Hauswert Ostfriesland stehen zwei echte Ostfriesen, die den regionalen Immobilienmarkt aus dem Effeff kennen. Persönlich, ehrlich und immer vor Ort.

Mirko Julius – Immobilienmakler & Gründer in Ostfriesland

Mirko Julius

Immobilienmakler & Gründer

IHK Zertifiziert

in Ostfriesland

In Ostfriesland aufgewachsen und seit Jahren in der Immobilienbranche aktiv. Mirko kennt die Region wie seine Westentasche – ihre Eigenheiten, Märkte und vor allem die Menschen dahinter.

200+

Bewertungen

4,9 ★

Kundenbewertung

IHK

Zertifiziert

Alexander Bartels – Immobilienmakler & Gründer in Ostfriesland

Alexander Bartels

Immobilienmakler & Gründer

IHK Zertifiziert

Landkreis Aurich & Leer

Als Mitgründer und gebürtiger Ostfriese kennt Alexander den regionalen Immobilienmarkt in- und auswendig. Mit seinem Gespür für Marktlagen und Kundenbedürfnisse ist er der perfekte Ansprechpartner für Ihre Immobilienbewertung.

200+

Bewertungen

4,9 ★

Kundenbewertung

IHK

Zertifiziert

Ehrlichkeit

Wir sagen Ihnen, was Ihr Haus wirklich wert ist – auch wenn das unbequem ist.

Verlässlichkeit

Termine werden eingehalten, Rückrufe kommen – ohne Ausrede.

Heimatverbunden

Ostfriesland ist nicht nur unser Arbeitsgebiet, sondern unser Zuhause.

Ablauf

In 4 einfachen Schritten
zur Bewertung

Der Prozess ist vollständig kostenlos, unverbindlich und dauert von Anfrage bis Ergebnis in der Regel weniger als 48 Stunden.

01

Anfrage stellen

Füllen Sie das kurze Kontaktformular aus und teilen Sie uns grundlegende Informationen zu Ihrer Immobilie mit. Das dauert nur 2 Minuten.

02

Erstes Gespräch

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. In einem kurzen, unverbindlichen Gespräch klären wir alle offenen Fragen zu Ihrer Immobilie.

03

Marktanalyse & Bewertung

Auf Basis der Objektdaten und aktueller Marktvergleiche aus Ostfriesland erstellen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.

04

Ergebnis erhalten

Sie erhalten Ihr persönliches Bewertungsergebnis – transparent, nachvollziehbar und ohne Verpflichtungen. Was als nächstes passiert, entscheiden Sie.

Kostenlos & unverbindlich

Hauswert-Rechner
für Ostfriesland

Erhalten Sie in 4 Schritten eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie – kostenlos und ohne Angabe persönlicher Daten.

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Um welche Immobilie handelt es sich?

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Bewertungsgebiete

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überall in Ostfriesland

Als lokaler Experte bewerte ich Immobilien in der gesamten Region – von der Kreisstadt bis zur Nordseeinsel. Fragen Sie jetzt Ihren Hauswert in Ostfriesland an.

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Hauswert Ostfriesland Übersicht
Marktbericht 2025 / 2026

Immobilienmarkt Ostfriesland –
Preise & Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Ostfriesland entwickelt sich 2025 trotz bundesweitem Gegenwind stabil. Hier finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise und die wichtigsten Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen.

Warum der Hauswert in Ostfriesland 2025 so wichtig ist

Der ostfriesische Immobilienmarkt zeigt eine bemerkenswert stabile Entwicklung. Während in vielen Metropolregionen die Preise nach dem Zinsanstieg 2022/2023 deutlich zurückgingen, blieb der Hauswert in Ostfriesland – insbesondere in Leer, Aurich und den Nordseestädten – weitgehend konstant. Wer jetzt seinen Hauswert ermitteln lässt, profitiert von einem stabilen Marktumfeld und realistischen Kaufpreiserwartungen.

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften im Landkreis Leer und Landkreis Aurich ist besonders bei Familien, die aus Ballungsräumen wegziehen, ungebrochen hoch. Das Home-Office hat Ostfriesland als attraktiven Wohnstandort neu entdeckt: günstiger als Hamburg oder Bremen, mit hervorragender Lebensqualität und Naturnähe.

Nordseeinselimmobilien auf Borkum und Norderney bilden weiterhin eine Klasse für sich: Ferienappartements und Ferienhäuser erzielen Spitzenpreise von über 4.000 € pro Quadratmeter. Wer hier eine Immobilienbewertung benötigt, sollte ausschließlich auf lokale Expertise setzen – die Inselmärkte gehorchen eigenen Gesetzen.

Aktuelle Marktlage – Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Preise für Wohnimmobilien in Ostfriesland sind regional sehr unterschiedlich. Ein Einfamilienhaus in Emden erzielt deutlich höhere Verkaufspreise als ein vergleichbares Objekt im ländlichen Wittmund. Gleichzeitig gibt es innerhalb der Städte erhebliche Lagezuschläge – und -abschläge: Wohnlagen in Leer-Loga oder Aurich-Mitte werden ganz anders bewertet als Randlagen desselben Landkreises.

Genau diese lokale Differenzierung ist der Grund, warum Online-Schätzer scheitern: Sie kennen weder die Straße, noch den Nachbarn, noch den Kindergarten um die Ecke. Eine professionelle Immobilienbewertung in Ostfriesland durch Mirko Julius und Alexander Bartels basiert auf echten Vergleichstransaktionen aus Ihrem direkten Umfeld.

Ob Erbschaft, Scheidung, geplanter Verkauf oder einfach nur Informationsbedarf – die Kenntnis des aktuellen Hauswerts in Ostfriesland ist die Grundlage jeder guten Immobilienentscheidung. Und das kostenlos, unverbindlich und innerhalb von 24 Stunden.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Ostfriesland

Einfamilienhaus, guter Zustand, 2025 – Richtwerte aus Vergleichstransaktionen

Norderney

+8%

Nordseeinsel

ca. 4.200 €/m²

Borkum

+6%

Nordseeinsel

ca. 3.800 €/m²

Emden

+4%

Kreisfreie Stadt

ca. 3.000 €/m²

Leer

+3%

Landkreis Leer

ca. 2.600 €/m²

Aurich

+5%

Landkreis Aurich

ca. 2.400 €/m²

Jever

+2%

Landkreis Friesland

ca. 2.100 €/m²

Papenburg

+3%

Landkreis Emsland

ca. 2.100 €/m²

Norden

+4%

Landkreis Aurich

ca. 2.200 €/m²

Wittmund

+2%

Landkreis Wittmund

ca. 2.000 €/m²

Richtwerte für Wohnimmobilien in gutem Zustand (2025). Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie kann je nach Lage, Zustand und Ausstattung erheblich abweichen. Für eine genaue Einschätzung empfehlen wir eine kostenlose persönliche Bewertung.

Diese 4 Faktoren bestimmen den Hauswert in Ostfriesland

Mikrolage & Infrastruktur

Die genaue Lage innerhalb einer Gemeinde beeinflusst den Wert massiv. Schulen, ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und die Entfernung zur Nordseeküste sind entscheidende Werttreiber in Ostfriesland.

Zustand & Modernisierungsgrad

Eine kernsanierte Immobilie erzielt in Ostfriesland bis zu 30% mehr als ein vergleichbares unsaniertes Objekt. Heizungsanlage, Dach, Fenster und Energieeffizienz sind die wichtigsten Bewertungsfaktoren.

Baujahr & Architektur

Friesische Backsteinbauten aus der Gründerzeit erzielen oft höhere Preise als Nachkriegsneubauten – wenn Zustand und Ausstattung stimmen. Neubauten nach EnEV 2014+ führen hingegen die Preisliste an.

Angebot & Nachfrage

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Ostfriesland ist besonders in den Küstennähe und Inseln konstant hoch. Wittmund und das Binnenland zeigen dagegen eine moderatere Preisentwicklung.

Jetzt Ihren persönlichen Hauswert in Ostfriesland ermitteln

Marktpreise sind Durchschnittswerte. Ihr Hauswert in Ostfriesland kann darüber oder darunter liegen – lassen Sie sich persönlich beraten. Kostenlos, unverbindlich und innerhalb von 24 Stunden.

Kundenstimmen

Was Eigentümer aus
Ostfriesland sagen

Echte Erfahrungen von Eigentümern, die wir bei ihrer Immobilienbewertung in Ostfriesland begleiten durften.

4,9– über 200 Bewertungen
M

Marlies Janssen

Leer-Loga, Ostfriesland

Einfamilienhaus

„Nach dem Tod meines Mannes stand ich vor der Frage, ob ich unser Haus in Leer-Loga behalten oder verkaufen soll. Mirko hat sich über eine Stunde Zeit genommen, alles erklärt – ohne jeglichen Verkaufsdruck. Die Bewertung war deutlich höher als erwartet. Ich bin froh, dass ich ihn angerufen habe."

Mirko Julius

Februar 2025

H

Hans-Jürgen Böttcher

Aurich-Sandhorst

Doppelhaushälfte

„Wir hatten unser Haus in Sandhorst über einen Online-Anbieter bewertet – Mirko kam auf einen ganz anderen, realistischeren Wert. Er kennt den hiesigen Markt wirklich in- und auswendig. Dank seiner Einschätzung haben wir den Kaufpreis neu verhandelt und 18.000 Euro mehr rausgeholt."

Mirko Julius

Januar 2025

K

Kerstin Bruns

Aurich-Mitte

Eigentumswohnung

„Alexander hat sich unsere Eigentumswohnung in Aurich direkt vor Ort angeschaut und uns innerhalb von 24 Stunden eine fundierte Bewertung geliefert. Sein Marktgespür ist beeindruckend – er hat uns genau erklärt, welche Faktoren den Wert beeinflussen. Sehr kompetent und angenehm im Umgang."

Alexander Bartels

März 2025

S

Sabine & Thomas Reiners

Emden-Barenburg

Reihenhaus

„Unser Reihenhaus stand 14 Monate zum Verkauf – nichts. Mirko hat sich das angeschaut und sofort gesagt: „Der Preis ist 12% zu hoch für diese Lage." Er hatte recht. Vier Wochen nach der Anpassung hatten wir einen Käufer. Hätten wir früher gefragt!"

Mirko Julius

Dezember 2024

F

Frank Ostendorp

Norderney

Eigentumswohnung

„Ich hatte eine Ferienwohnung auf Norderney und wollte wissen, was sie aktuell wert ist. Alexander kennt auch die Inseln bestens – seine Bewertung war detailliert, realistisch und hat mir wirklich geholfen, eine klare Entscheidung zu treffen. Absolut empfehlenswert!"

Alexander Bartels

Februar 2025

G

Gerd Oltmanns

Norden-Westermoorweg

Mehrfamilienhaus

„Mein Bruder und ich haben gemeinsam eine geerbte Immobilie in Norden geerbt und uns zunächst nicht einig über den Wert. Mirkos neutrale, belegbare Bewertung hat die Diskussion beendet. Professionell, sachlich und schnell – genau das, was wir gebraucht haben."

Mirko Julius

November 2024

I

Inge Wübben

Wittmund, Ostfriesland

Einfamilienhaus

„Mit 72 Jahren war ich komplett überfordert mit dem ganzen Papierkram rund um den Hausverkauf. Mirko hat mir alles Schritt für Schritt erklärt – auf Augenhöhe, ohne Fachjargon. Er hat sogar den Notartermin für mich koordiniert. So einen Makler hätte ich mir immer gewünscht."

Mirko Julius

Oktober 2024

R

Ralf & Monika Tänzer

Leer-Heisfelde

Mehrfamilienhaus

„Alexander hat unser Mehrfamilienhaus in Leer bewertet. Was uns besonders beeindruckt hat: Er kannte sogar die aktuellen Vergleichsverkäufe in unserer Straße. Keine allgemeinen Floskeln, sondern echte lokale Expertise. Wir haben die Bewertung später für unsere Bankfinanzierung genutzt – perfekt."

Alexander Bartels

Januar 2025

D

Dirk & Petra Mennen

Papenburg-Untenende

Eigentumswohnung

„Wir zogen berufsbedingt nach Hannover und mussten unsere Eigentumswohnung in Papenburg schnell und zum fairen Preis loswerden. Mirko hat alles remote organisiert – wir mussten nur zum Notartermin anreisen. Innerhalb von 5 Wochen war alles durch. Unglaublich reibungslos."

Mirko Julius

September 2024

4,9

Ø Bewertung

von 5 Sternen

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Standort

Ostfriesland, Niedersachsen

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Erreichbarkeit

Mo–Fr, 9–18 Uhr

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