Entwicklung
Immobilienpreise
Ostfriesland 2019–2027
Wie haben sich die Immobilienpreise Ostfriesland entwickelt – von der Boomphase 2021 über die Zinswende 2022 bis zur Erholung 2025? Alle Preisdaten, Trends und die Prognose 2026–2027 auf einen Blick.
+55 %
Preissteigerung 2019–2025
2.308 €
Ø Preis/m² 2025
+2,5 %
Prognose 2026
Preisübersicht 2025
Ø Einfamilienhaus · Q1 2025 · Mirko Julius & Alexander Bartels
Immobilienpreise Entwicklung
Ostfriesland 2019–2025
Von +55 % im Boom bis zur Zinswende-Korrektur – diese Zeitreihe zeigt die reale Entwicklung der Immobilienpreise in Ostfriesland je Stadt (€/m² Wohnfläche).
2019
1.491 €/m²
Gesamtwachstum
+54.8 %
2025
2.308 €/m²
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus (€/m²) · Quelle: Gutachterausschuss Ostfriesland, eigene Auswertung
Jahresveränderung Ø Ostfriesland
Markt-Meilensteine
Ausgangsniveau
Niedriges Zinsniveau – erste moderate Preissteigerungen
COVID-Effekt
Homeoffice-Trend: Nachfrage nach mehr Wohnraum & Umzug aufs Land
Boom-Phase
Stärkste Preissteigerungen – Käufermarkt kippt zu Verkäufermarkt
Zinswende
EZB erhöht Zinsen stark – Kaufnachfrage bricht ein, Preiskorrektur
Konsolidierung
Stabilisierung auf hohem Niveau – Käufer und Verkäufer tasten sich
Erholung
Zinsen sinken moderat – Nachfrage erholt sich, Preise ziehen an
Entwicklung Immobilienpreise 2026–2027 –
wohin geht der Markt?
Drei Szenarien auf Basis aktueller Zinsprognosen und regionaler Wirtschaftsentwicklung – was Eigentümer und Käufer in Ostfriesland 2026 und 2027 erwarten können.
Basis-Szenario
Prognose 2026
+2,5 %
Prognose 2027
+2,8 %
Zinsen sinken moderat (3,0–3,5 %). Preise steigen leicht, ohne neue Boomphase. Stabile Marktliquidität.
Optimistisches Szenario
Prognose 2026
+4,5 %
Prognose 2027
+5,2 %
Zinsen fallen stärker als erwartet. Aufgestaute Nachfrage entlädt sich. Küstenlagen und Emden profitieren besonders.
Konservatives Szenario
Prognose 2026
+0,5 %
Prognose 2027
+1,0 %
Anhaltend hohe Zinsen bremsen Kaufnachfrage. Preise stagnieren oder steigen minimal. Längere Vermarktungszeiten.
Preisprognose je Stadt – Basis-Szenario
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus in €/m² · Hochrechnung basierend auf historischer Trendlinie
| Stadt | Ist 2025 (€/m²) | Prognose 2026 | Prognose 2027 | Details |
|---|---|---|---|---|
Aurich | 2.472 € | 2.551 €+3.2 % | 2.625 €+2.9 % | Marktbericht |
Leer | 2.482 € | 2.556 €+3 % | 2.628 €+2.8 % | Marktbericht |
Emden | 1.950 € | 2.018 €+3.5 % | 2.083 €+3.2 % | Marktbericht |
Norden | 3.000 € | 3.144 €+4.8 % | 3.301 €+5 % | Marktbericht |
Esens | 2.300 € | 2.364 €+2.8 % | 2.425 €+2.6 % | Marktbericht |
Wiesmoor | 1.900 € | 1.947 €+2.5 % | 1.992 €+2.3 % | Marktbericht |
Moormerland | 2.050 € | 2.107 €+2.8 % | 2.162 €+2.6 % | Marktbericht |
Einflussfaktoren auf die Immobilienpreis-Entwicklung
Zinsentwicklung
EZB-Leitzins 3,25 % (März 2025) – weiterer Rückgang auf 2,75 % bis Ende 2025 erwartet
Zuzug Ostfriesland
Leichte Bevölkerungszunahme durch Zuzug aus Ballungsräumen stützt die Wohnungsnachfrage
Neubau-Tief
Baugenehmigungen in Niedersachsen auf 10-Jahres-Tief – Bestandsimmobilien profitieren stark
Windenergie-Effekt
Offshore-Windausbau schafft neue Jobs in Emden & Borkum – regionaler Nachfragetreiber
Entwicklung Immobilienpreise –
Ihre Fragen beantwortet
Von 2019 bis 2022 stiegen die Immobilienpreise in Ostfriesland um durchschnittlich +40–50 % (Boomphase). 2022/2023 folgte eine Korrektur durch die Zinswende (−5 bis −8 %). Seitdem erholen sich die Preise moderat: 2024/2025 +2,5–6,3 % je nach Stadt.
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